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省下钱买电视买冰箱买洗衣机 教你如何退契税

2016-01-25       浏览次数:869

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         很多第一次买房的网友都比较关心“首套房如何退契税”的问题。开发商一般会在签合同付首付款时收取1.5%-3%的契税。按一套100万的房产为例就是3万元的契税费。现在的契税减免基本政策是这样的:
        1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
        2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;
        3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
        看看,如果你是第二种情况,就可以退回1万5千元,洗衣机有了,电视有了,要求不太高的冰箱钱也有了!!
        下面来讲讲流程。
        一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。就是你得先把钱按照比例交足,然后提供自己的无房证明,这个环节每个区执行的标准也不太相同,可以咨询买房时的置业顾问,有的区是必须花钱开无房证明,有的区是只要户口复印件就好。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。简而言之,大概是在开始还月供的时候开发商才能把资料交到房交所缴纳契税。现在的房贷批核速度较快,一般从合同签订当天算起,差不多3-6个月契税就可以退回。
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