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找对方式才能省钱 细数房贷族三种还款攻略

2016-01-26       浏览次数:1190

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         从2016年1月1日起,各地开始执行央行降息后的新贷款利率。但由于“房贷族”选择的还款方式有所不同,所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。现在有业内专家为“房贷族”新年还贷支招。一起来学习一下。
        适用人群:月收入较为平均的“上班族”
        贷款方式:商业贷款
        还款方式:等额本息
        还款注意事项:去年央行接连五次降息后,对于采用等额本息方式还款的购房人来说,新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照旧的基准利率还贷,从1月20日开始才能够按照新基准利率进行还贷。”
         适用人群:月收入较高的人群
         贷款方式:商业贷款
         还款方式:等额本金
        还款注意事项:由于按照等额本金方式还款,购房人前面先归还的是主要是利息,目前处于央行降息通道时,银行贷款利率出现下降,使得此时归还的利息相对减少,所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。
        适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群
        贷款方式:公积金贷款
        还款方式:自由调整月供(金额不低于最低还款额)
       还款注意事项:目前公积金贷款的还款方式比较灵活,购房人可以自己确定月供数额,与等额本息和等额本金相比,每月还款的压力相对较小。但是需要注意的是,月供并不会随着央行降息而减少,所以需要购房人自行与贷款银行商定,从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额,否则银行还是会按照原来的月供数额计算,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。

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