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年关抵款房来袭价格比售楼部还低 购买需谨慎

2016-01-27       浏览次数:1417

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         岁末年初大甩卖 抵款房价格低于售楼部
  “开发商年底回款,工程抵款房,便宜25万元,一手流程,房价低于售楼部。”岁末,房屋的主人为了防止被人满屁股追债,在市场上将抵款房低价出手,抵款房的房源滥市,房价也充满诱惑力。
  房价低过售楼部
  “渝北××,开发商年底回款,抄底出售。”重庆58同城网站,类似房源比比皆是。
  出售该房的房产中介告诉重庆晚报记者,这套房61平方米,2室2厅1卫,属于工程抵款房,因此价格特别便宜,只要6032元/平方米。
  所谓工程抵款房,就是开发商没钱给承建方,将房子抵给承建方代替工程款的房源。岁末,由于工资等支出需要,房主急于回笼资金不得不低价出手。
  南岸区一家著名楼盘抵款房,110平方米洋房,中介公司号称便宜25万元出售。
  “比售楼部还便宜5万元,你还在犹豫啥子?”位于渝北区回兴街道的一家楼盘,通过中介推出的工程抵款房,112平方米要价59万元,卖方称比售楼部便宜5万元。
  记者输入“工程抵款房”,在58同城房产频道查询,发现3天内最新房源信息有1500条,涉及多个知名开发商,部分开发商甚至拿出数十套房源,如北碚城南新区一些楼盘,各拿出30套工程抵款房甩卖。
  抵款房来源渠道多
  除了工程抵款房,记者发现,还有不少银行抵款房、小额贷款公司抵款房、广告抵款房,甚至个人债务抵款房。记者在重庆58同城房产频道输入“抵款房”进行查询,查到3天房源信息有4436条。
  位于解放碑附近的一家知名楼盘,有一套银行抵款房,看江大平层,面积175平方米,售价140万元。北滨路一套二手房,业主标明抵款房,亏起卖,套内8400元/平方米,建面6839元/平方米,都远低于市场价。
  不少抵款房标明了折扣幅度,最低的降至七折。譬如,位于江北区鸿恩寺公园旁的一套洋房,300多平方米,卖方要价200万元,“过户时的评估价都在300万元左右。”一家小额贷款公司负责人告诉记者,这是公司从债主手中收到的抵款房。临近年底,不少债务人无力偿债,只有把质押的房产抵给公司,公司一下接到4套洋房、别墅,只有折价处理,能收回多少算多少。
  不少淘房者对抵款房表示出兴趣。在一家房产中介公司门店,记者就发现了前来询问抵款房的消费者。
  大泽置业渝中片区负责人彭书强告诉记者,今年抵款房似乎来得更多。
  购买抵款房四大注意
  买抵款房应该注意些啥?业内人士提醒以下几点:
  其一,不管是工程抵款房,还是银行抵款房、个人抵款房,首先要认清产权。
  个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题,因此购买此类房时,需注意产权是否明晰。
  其二,根据法律规定,办理房屋产权登记之前,工程抵款房屋所有权仍属于开发商,购房合同只能与开发商签订,与承建商签合同是无效的。
  其三,购房时,应要求卖房者出具售房发票,一方面可以避免办理产权时遇到麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
  其四,特别需要注意的是,购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同,至于承建商与开发商之间如何结算,由他们之间签订协议予以明确,与购房者无关。
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