奉节

收房验房5大陷阱,你掉坑了没?

2016-03-06       浏览次数:1154

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 积攒了大半辈子,好不容易买了一套房子。相信没有人希望自己买的房子是有问题的,如果你毫无准备又不懂的话,去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了,验房的时候难免会被避重就轻。

为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握,今天奉节房产就跟大家来探讨一下如何验房。

一、
验房五大陷阱
买了房子之后最期待的就是拿钥匙那一刻了,拿钥匙的时候就是收房的时候,这个过程虽然是令人兴奋的,但是也不要高兴过头,收房验房是一门大学问,千万别被这其中的陷阱所误导,深陷其中。

陷阱1:收房时限

收房一般是有时限的,一般情况下开发商会电话通知,通常是在收房通知书寄出30天之内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用。

对策:在购买时应该写清楚邮寄地址,如果在合同约定收房期间出差的话,可以通知亲友来咨询具体情况,如果是在不能到场的话,可以以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可以联系开发商,看是否能另行约定时间,并且要有书面形式确认。

陷阱2:证件不齐要交楼



“三书一证一表”不全,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一定要特别注意,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

对策:针对这种情况可以拒绝收房,即使一定要收房也要在相关文件中标明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱3:先签文件后验楼



有些商家采取先交钱填表、签文件,再验楼的手段,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。

对策:提前在合同中约定好先验房后收房,如果一定要签文件的话,那么要标注一下“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房中有问题以方便灵活处理。

陷阱4:疲劳战

有些开发商将简单的事情故意复杂化以消耗业主的体力,例如将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,最后办完手续之后业主就恨不得赶紧结束,往往导致验房不仔细。

对策:通知收房之后可以过几天人少了再去,另外可以请一些亲戚朋友一起到场,分工合作,这样精力耗费就不会很大。

陷阱5:大事化小

在验房的时候发现问题,开发商往往会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人修一下就可以了。”不写在验收文件中。

对策:不要跟验收人员呈口舌之争,如果发现任何问题都应该在相关文件中记录下来,然后写清楚自己的意见,再和开发商进行交涉。

二、
验房流程

其实收房并不复杂,除了上面讲到的五大陷阱,也就是验房注意事项,接下来就是验房流程以及验房细节。

1、先看证书

建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

3、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

4、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

5、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

6、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

三、
验收细节
1、地面

①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;
④平整度:地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度;
②龟裂:墙面出现大面积裂痕;
③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;
⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;
②门窗导轨是否顺畅;
③门窗缝是否过宽或过窄;
④门窗的质量。

5、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;
③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;
④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路

①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;
②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;
③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;
②对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

①水电表读数,避免你要为开发商埋单;
②楼宇对话机、供暖等;
③煤气、通风、等管道查验;

四、
验房工具

最后,温馨提醒一下:别忘了带验房工具哦~

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
凡注明"来源:奉节房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

新闻排行

热点楼盘

更多