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在奉节购买二手房 你不注意这些问题可能会出大事

2016-03-18       浏览次数:1186

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  近日,重庆市国土资源房屋评估和经纪协会(下称经纪协会)有关专家接受记者采访,就在购买二手房过程中如何防范风险进行了介绍。

  选对经纪机构很重要

  很多市民在购买二手房时,都是通过房地产经纪机构来提供专业服务,最后撮合成交。

  而在经纪协会人士看来,这往往是市民购买二手房的第一步,也是整个交易过程的“基础”,所以,在房地产经纪机构以及经纪人员的选择上要谨慎。

  “一般的二手房交易,主要分为委托、看房、议价、签约、登记、交房六个环节,几乎每一个环节都与经纪机构密切相关。”经纪协会人士认为,在选择经纪机构时,那些规范、专业的房地产经纪机构及经纪人员,能够拓宽交易渠道、提高交易效率,规避很多交易风险。

  但市场上也有一些经纪机构是不规范的,甚至不具备完善的工商营业执照、资质证书。同时,有些经纪机构虽然在服务价格上比较低,但从业人员素质低,不重视企业品牌形象,容易出现“吃差价”等情况。如果在交易过程中出现了交易纠纷,消费者的权益往往难以得到保障。

  为此,经纪协会人士提醒,购买二手房,选对经纪机构非常重要。

  四招防范风险

  目前,二手房交易市场上主要存在“诚意金”陷阱、买错房、遭遇乱收费等风险。针对这些常见风险,经纪协会人士向市民建议,可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”这四招。

  “‘看’主要是针对经纪机构。市民在委托时,应该留意自己选择的经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。”经纪协会人士表示,每家经纪机构的收费项目都需要公示,未公示的收费项目不得收费。

  “查”则分五个方面,即查询所购房屋权属状态,确认该房屋是否存在抵押等情况;查询所购房屋是否与所看房屋一致,以免买错房;查询所购房屋面积是否与产权证一致,避免房屋“缩水”等;查询房屋市政配套是否齐全,水电气等能否畅通;查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。

  “签约”指在签订任何书面协议时,都需要让经纪机构和经纪人员盖章签字。同时,经纪协会人士提醒市民,“诚意金”属于随时可退的款项,与不可退的“定金”有明显区别,所以在签订《认购协议》时,应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述。

  “对买二手房的市民而言,‘不轻信’是避免交易风险的关键。”经纪协会人士认为,无论是对经纪机构和经纪人员的选择,还是在交易过程中可能出现的口头承诺、私下服务、委托公证等行为,市民都要坚持“不轻信”原则,这样才能最大程度规避可能的风险。
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