房贷断供后的危害到底有多严重?

发布日期::2017-10-13浏览次数:459

摘要:对于贷款买房的朋友,希望不要出现断供的现象,无论想什么办法都要还上,否则后果很严重。

  对贷款买房的人来说,每月还月供,有些购房者会因为资金周转困难出现断供情况,对于这个断供,我们千万不能掉以轻心,一旦房贷断供了,将会产生很严重的后果。那么,断供有哪些后果呢?

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后果一、房子会被银行低价拍卖

在按揭过程中,房屋产权是属于银行的,如果连续三个月买房人都无法还贷,银行就会给他发函追讨,在追讨未果的情况下会选择收回房屋,也就标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被银行低价拍卖以收回现金,这样,断供者将为此承担后果。

后果二、偿还银行贷款本息

银行低价拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债,除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行。

结果三、房子拍卖不出去以物抵债

对于还不起房贷的朋友可能会想,直接把房子给银行就完了,不会再有什么违约金了。真实的情况是,你还得支付过户费用和管理成本费用给银行。

后果四、首付款、契税、维修基金费等费用打水漂

购房时,这些钱是购房者实实在在掏出来的,一旦断供,这些钱都将打水漂。

后果五、已还的房贷白白损失掉

买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

后果六、被拉入征信黑名单

如果是第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,可能就是拉入贷款黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连。

结果七、周围人都知道你欠债不还影响声誉

如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话,银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨,这样会影响自己的声誉。

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断供有危害,那么如果资金不够对于贷款买房的朋友又怎么解决呢,有什么办法没有。

办法一、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。

办法二、要求延长还款期

如果之前的还款期比较短,可以向银行申请延长还款期。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限展延到30年期,这样每月的还款额就会降低,借款人就有能力偿还了。

办法三、再向银行借钱

为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜。

总之对于贷款买房的朋友,希望不要出现断供的现象,无论想什么办法都要还上,否则后果很严重。一旦出现断供,希望这些朋友能尽力筹钱还款,或者有多一处的房产抵押给银行,万一有资金需求时,能适时地借出来使用,等手上一有钱马上再还回去,让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。

 

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