奉节

在刚刚过去的九月重庆成交量最高的top50楼盘

2017-10-16      来源:重庆楼市情报   浏览次数:1726

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 九月份连续签约成交量价走势

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注:

1)本文价格为楼盘网签价格,

2)网签价格口径为房屋建筑面积单价,单位为 元/㎡,

3)因为在重庆的朋友对建筑面积单价不太习惯,大卫将建面单价简易换算为套内面价单价,系数是建筑面积单价*1.25≈套内面积单价。但各种类型产品的公摊面积不同,套内面积仅做参考,并非准确的成交均价,须注意。

九月份一手楼盘签约量TOP50

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多重因素:

(一)【预售价格】+【预售证发放】+【排期网签】都受到监管压制,人为有效的“控制数据”;

(二)随着政策加码,部分投资类购房已全面转向二手房的客观现实,新房疯狂抢购之情绪多少有点减弱,当然,售价明显低于周边二手房并相对优质的楼盘,依然要托关系要靠抢;

(三)买房从认购到签约的时间后延,签约数据可以被有效干预,不会形成井喷之势;

(四)在稳定压倒一切的时间段,舆论吹风+媒体渲染,目的是让大家觉得“都卖的不好了”+"成交量暴跌"+“似乎要调整”了。

所以,金子成色的不足,成交量的暴跌,现实原因是:80%【看上去市场似乎不太好】+20%【恐慌抢购情绪缓解平复】

不用过多分析和揣测,对于“金九银十”,同样的数据仍然会大概率维持现状。

所以,当前重庆市场的机会:【刚需+改善】自住,可以专注优质平价的【新房】。​

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