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实用买房知识:新手买房务必牢记九大因素

2017-10-24      来源:房天下   浏览次数:1658

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买房成为很多人共同的话题,那么,你现在会选择买房吗?买房一是为了居住,另一个是为了投资。对于很多人来说,房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素,现在就为您盘点新手买房务必牢记的9大因素。
第一因素:地段、环境
房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话,则具有很大的升值空间。
如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第二因素:资质审查
根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。
开发商如果没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子,卖出去也是不合法的。
看房时,在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房,要看看《商品房预售许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房,在预售范围内。
第三因素:产权
尤其是买二手房的朋友,首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋,购房时务必谨慎对待,对于新手来说最好不要涉足。
第四因素:房屋质量
不少购房者由于工作繁忙或者偏听了地产商的一语承诺,没有对现场做实地考察,结果到入住时才发现与想象的不太一样。
所以,购房者要注意了解房地产公司的信誉,对于无质量鉴定合格证书的房子不要轻易购买。
第五因素:房子的设计
对于房子的设计,购买者主要考虑两方面:一个是面积大小,一个是内部格局。
这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。
对于投资的购房,面积要比一般房子大20平米以上,设计要超前新颖,采光、通风等条件都要良好,这样才会增加房子的竞争力。
第六因素:房屋本身
房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等,这些对于房屋的价格也有重要的影响。
第七因素:房屋的附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次也直接影响到房价。
购房者应该注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第八因素:购房合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,或者以免付款时发生不必要的争执。
第九因素:物业
除了向先期入驻的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。
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