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重庆一业主卖房遇到“奇葩”证明

2018-03-29      来源:重庆晨报   浏览次数:1663

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 卖房遭遇银行要求开奇葩证明,要孩子的学校证明卖房的钱用于教育。最近,华宇业主陈女士遭遇了这样的糟心事,烦恼不已。

10年前买房  孙子的名字写在了房产证上

据了解,陈女士的婆婆家于2007年在某区县购买了房子,因一些特殊原因一直没有办理房产证。这种情况一直持续到2013年,这套房子才办理了房产证。在办理房产证的时候,陈女士的婆婆出于对刚出生不久的孙子的喜爱,便在房产证上写上了陈女士丈夫及儿子的名字,双方各占份额50%。

2016年10月,陈女士因工作变动的原因,以及对孩子教育的考虑,独自一人带着孩子到主城区居住,孩子也在居所附近的一所公立幼儿园念书至今。

卖房遭遇麻烦 要开在校证明及缴纳费用的发票

2017年年底,陈女士的婆婆认为房子一直空着很浪费,便将房子出售给单位同事。双方签订了购房协议后,买方很快将房子首付款20万打到了陈女士先生的账户上。因房子上有陈女士丈夫及儿子两人的名字,陈女士一直配合着办理各种手续。

由于买方是使用公积金贷款,待手续办到银行这里的时候,陈女士遭遇了烦心的事。2018年3月中旬,放款单位某银行在审查相关材料时发现,房产证上有未成年人的名字,要求陈女士提供一份证明:要求陈女士儿子所在学校证明,陈女士他们所卖的这套房屋,孩子所占份额的部分房款,必须用于孩子的教育,且要证明孩子一直在这所学校读书。

陈女士听到银行提出的这个要求后,觉得不合理,便与银行理论。该银行贷款服务中心一工作人员表示,请陈女士去学校开具一份在校证明,并提供孩子在学校交费的正规发票。虽然觉得不合理,陈女士还是到学校去开具了一份在校证明,并提供了与之匹配的正规交费发票交予了银行。

银行“奇葩”要求 “学校提供卖房费用用于教育的证明”

3月27日上午,陈女士接到婆婆的电话,称银行仍要求必须要学校提供费用用于孩子教育的证明。在陈女士打开免提与银行交流中,记者听到,银行工作人员表示,陈女士在学校开具的在校证明上,必须由学校写上“该生一直在我校就读,所卖房屋费用用于教育”两句话才行。

听到银行工作人员的要求,陈女士在电话交流中表示学校不可能也没有义务开这样的证明,学校凭什么判定卖房子的费用是用于孩子教育呢?又凭哪一条法律条款来开具这样的证明?陈女士还提出,银行要证明孩子一直在当前就读的学校读书,这也是不可能的事,孩子现在上幼儿园,今年9月就要读小学了,这样的证明简直太荒谬。

对于陈女士的答复,银行方表示,如果开具不出这样的证明,那么就放不了款,房子便无法交易。陈女士挂了电话之后表示非常无奈:银行要求的这个证明是不是奇葩证明?

截止记者发稿前,陈女士一家仍在寻求解决的办法。

写名需谨慎:房产证上最好不要写孩子的名字

对于陈女士遭遇的这个问题,记者咨询了记者咨询了房产行业业内资深人士。该人士表示,陈女士遭遇的原因,主要是由于房产证上有未成年人名字引发的。他建议,房产证上最好不要写孩子的名字,尤其是未成年人的名字。第一,孩子独立买房时可能多付首付;第二,孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税;第三,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

如果房产证上写了未成年人的名字,有没有化解之招?一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额。

(来源:重庆晨报)
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