首付一成买房合法吗?一成首付的风险?

2019-06-18       浏览次数:0

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其实在很多新楼盘售房宣传中,可以看到有些房产的广告写的是首付低至百分之十,就是首付是房总价的一成的意思,这没有什么合不合法的说法,这就是开发商以活动的形式来吸引更多的购房者,说的简单直接一点,就是一种营销手段。只是通过一种方式让你在首付上出更少的钱,但是总的金额和费用还是存在的,这也就是风险。

首付一成买房合法吗?一成首付的风险?

首付一成买房合法吗?

1、首先要清楚,目前银行规定新房首付必须三成,那些说可以首付一成的楼盘,是由于开发商先期为你垫付了首付。显而易见的是,低于三成的首付,给购房者降低了购房门槛,一定程度上可以理解为是优惠,但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。

2、开发商前期垫付一部分首付,会使得有一部分购房者短期内不用支出大量资金,不少首付一成的楼盘,剩余两成可以两三年内还清,而且无息,这对购房者来说,可以将首付一成以外的钱拿去做投资或其他用途。另一方面,开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间,从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛,也可以提前进入购房环节。

3、但是,购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情,其实,开发商“垫首付”也有一定的市场风险,也应该考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱。

首付一成买房合法吗?一成首付的风险?

一成首付的风险?

1、千算万算,你也抵不过开发商算,比如我们不排除有些开发商让你交了一成首付,就人间蒸发,我们每天看新闻,都明白什么样的开发商都有;

2、对于购房者来讲,如果遇到“退房退款”相关问题,可能会以开发商垫付首付为由不给退,所以,在考虑首付支出低于三成之前,购房者要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否有陷阱,如果没有,那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题,就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。

3、开发商通过第三方渠道给你垫付首付。购房者将首付要还给第三方公司。一般第三方公司垫付首付,费用就要增加不少,利率比较高,选择首付分期后,开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险,这时,不仅要看自己和开发商签的首付分期合同有没有问题,还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。

首付一成买房不是合不合法的说法,这只是开发商的一种宣传手段,但是其风险,我相信大家在网络上还是看到过很多这方面的负面新闻,开发商大肆宣传一成首付购房,然后携款走人,留下一片未完工的房屋框架,所以选择一成购房的朋友们要千万小心,开发商的算计你是算不赢的,所以用法律来保护自己才是最好的。

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