房产评估需要多少钱?房产评估要注意什么?

2019-06-21       浏览次数:0

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现如今许多人都是已经产生了购买房屋的想法,但是购买房屋平时也会有很多情况出现意外,现在去进行也是不会太轻松,因此想要进行,最为基础的就是得有深入调查,其次也是得明白很多因素,而让部分人现如今很注重的费用使用评估也可以去得知出一个大概,那么房产评估需要多少钱?房产评估要注意什么?

房产评估需要多少钱?房产评估要注意什么?

房产评估需要多少钱?

1.付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。

2.而对于具体的收费,也是有一个标准:目前评估费收费标准采取累进计费率

(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%。

(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估需要多少钱?房产评估要注意什么?

房产评估要注意什么?

1.房屋因素

(1)旧房的套型落后.功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅.小厨.小卫)扣减10%。

(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。

(4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向.楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

2.环境因素

(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局.设施.绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。

(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构.文化氛围.配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省.市重点中区的为+15%。

3.心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估需要多少钱?房产评估要注意什么的完整介绍,房产评估这项操作虽说平时都有听到过,但是真正的进行操作下来,难度上也是有些巨大,因为我们也是要去做一些调查,所以也是不能太马虎,而评估过程之中一些很谨慎的重点事情,在文中也是已经描述到了。
 

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