还没拿到房产证的房子可以出售吗?

2020-01-07      来源:房产知识库   浏览次数:0

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 原则上可以出售,以限售政策的为导向,没拿到房产证分两种情况:(1)可以办证但未办理不动产权证,(2)未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证

(1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策:以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的;

以限售政策的时间节点起算,限售之前购买的房产,达到办理不动产权证,为办理不动产权证的,在办理产权证后,仍可上市交易,但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
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2、未达到办理不动产权证的标准

(1)对于未达到办理不动产权证的房产,不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在为满足办理不动产权证的基础上,当地城市又有实施房地产限售政策的,取得不动产权证后,同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

3、注意事项

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;

(2)税费,房屋交易的税费计算按“未满两年”计算,按揭购买的房子“三价合一”评估价计税,按评估价计算税费;

(3)符合上市交易的房产,需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担,若由买方赖承担,这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;

(4)不符合上市交易的房产,注意!注意!注意!,不可以交易过户,买来的房子,房屋产权还是卖方的,办证日期有可能遥遥无期,或者因某些原因办理不了不动产权证,导致房产无法办理过户。

个人房产出售的流程

1、获取上市资格:房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态:对现阶段的房地产市场进行考察,了解房屋均价是多少,确定房屋目前的销售情况,了解一下行业内的相关政策,看看是否有新政策出台。

3、 给房屋定价:定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息:可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。

5、 陪同买家看房:带买家看房,要尽量展现房屋的优势。

6、 签订买卖合同:达成购买意向,就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续:合同签订完毕,持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋:过户手续办好之后,需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

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