新房购房的流程有哪些

2020-03-25      来源:房产知识库   浏览次数:0

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1、准备买房

买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口,有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。

2、开发商资信查询

对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量,因此对于其资信的查寻十分关键,可以通过朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,上网查询。

3、看房选房

对中意的楼盘项目,可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时,需注意打量房间及户型,询问房屋管线位置等等。

4、签订购房合同

在签定时,一定要坚决用相关部门所认定的规范文本,对于合同中的各项条款一定要准确、清晰,尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等,当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确,违约责任的约也要对等,慎签霸王合同。

5、缴税/费、办产证

新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。

购房签合同的注意事项:

1、确定房屋产权。新房看“五证”,二手房要核对房产证上的业主。

2、要约定交房的具体条件和时限。

3、列明应交费用事项,避免乱收费。

4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

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