房产投资的四大技巧 投资买房前一定要了解

2015-12-24       浏览次数:275

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        房地产已成为一种日益受到重视的投资工具,逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。但是“房市有风险,投资需谨慎”这句话是一定要谨记的,在对房产投资的基础知识不了解的情况下,建议大家不要贸然投资。
        那么,如何投资房产呢?
        投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。
        一、投资房产主要有以下几种方式:
        直接投资
        投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。
        间接投资
        将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括:购买房地产开发投资企业的债券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。
        二、房产投资的特点:
         1、房地产属于实业的范畴,一旦通货膨胀到来,房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。
         2、房地产具有耐久性,获利比较大的投资工具,它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。
         3、房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素,因而也存在着风险。
        三、房产投资的风险:
        1、流动性风险:资金流动性差,变现型也较差;
        2、购买力风险:购买力水平下降,会影响对房地产的消费水平;
        3、市场风险:受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响;
        4、交易风险:信息不对称所造成的风险;
        5、自然风险:各种自然灾害对房产造成的损害。
        四、投资房产的技巧:
        1、审时度势,把握时机
        在投资前要在对市场调查的基础上,对市场有一定的把握,避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响,所以,投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何,尤其是市场的需求变动和价格走势,来决定投资时机是否成熟。
        2、雄厚的资金实力是投资房产的必备条件
        房地产投资需要大量的资金垫付,如果没有雄厚的资金实力,或者若没有一定的筹资能力,就不能投资于房地产。投资楼市收益丰厚但资金回收周期长,因此投资者要正确评估自己的投资承受能力,可以选择长线投资和短线操作并行。
        3、考察地段,充分了解
        在落实投资前,对目标房产所在地段进行考察非常重要,考察内容包括三个方面:
        第一、了解目标房产所在地段未来的规划;
        第二、了解目标房产的升值潜力;
        第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
        把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市,尤其是城市文明、城市文化进步快,城市经济机构合理、人口素质高的城市。
        4、审慎选房,咨询专家
        投资楼市除时机和地段外,品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种,例如房改房、拍卖房,不同的品种有不同的升值空间。
        也可向房地产投资方面的专家咨询,获取专业意见,可以有效地维护投资者投资的稳健性,降低风险,获得较高的收益。

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