奉节

房产过户注意事项有哪些?

2015-12-31       浏览次数:786

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        一、房产过户注意事项 
        1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
        2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
        3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
        4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
        5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
        6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
        去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
        (一)登记申请书;
        (二)申请人身份证明;
        (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
        (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
        (五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
        二、房产过户流程 
        1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
        2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
        3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
        4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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