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房子真降了,2016年你还买房吗

2016-01-03       浏览次数:803

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        就在2014年初有些专家预测两年内房地产泡沫奔溃,如近两年快到头了,语言可能没实现,只是市场整体不乐观而已。
        在政府的救市促动政策下,一次一次的注入新的感觉,竟然下半年成交量总体提升,也算有一个不错的结果,至少一切都还正常。
        很多网友眼巴巴的等着房地产泡沫奔溃,认为那时候自己就可以买得起房子了,此时此刻,梦再一次破灭。
        但是政府提出了,鼓励开发商降价销售,这也引起了轩然大波,竟然还有这么鼓励的一种方式,第一次听说,其他国家没有先例。
        这也就是说,梦还没有破灭,买房族可以继续燃烧梦想,至少我们是有希望的。
        那么,今天阿永哥帮着分析一下,哪里的楼盘开发商可能降价,你要不要出手?
        第一:降息,降首付,降门槛,就是降价的开始。
        政府6次降息5次降准,现在的贷款利率为4.9%左右,公积金也从4.25%降为3.25%执行,元旦月初就开始。
        这样一算我们可能拿到一套房子,少花不少钱,从目前来看至少利息少交很多,包括许多已购房者,下月开始月供明显少还很多。
        那么钱少还了,同等情况下,房子自然就是增值了的状态,这谁都愿意,对吧!
        第二:政府补贴,已经了拉开帷幕。
        很多省市已经出台购房补贴政策,河南一马当先,最高补贴200元/平米,这一算下来,小两万剩下了,也算是降价了吧!
        原来5000元/平米,现在4800元/平米,原来买房哪个开发商愿意给你一下打96折呢,幅度很大,政府很有诚意为民着想。
        房价也算是降下来了一点点,有人觉得杯水车薪,但是对于刚需族来讲,那可是一大笔,普通人赚20000元钱还是不那么容易的。
        第三:政府鼓励开发商降价,这个很有意思。
        各位伟大的朋友们觉得开发商会降价吗?
        阿永哥觉得,得一分为二的来分析才对,不可能一揽子买卖,都会降价。
        首先,一二线城市降价可能性很小,除非一些个别的,区位地域较远,人气不足等很一般的楼盘,可能会降价,这也是一个机会。
        总体觉得,一二线城市还是供不应求的,从下半年成交和涨价幅度看,购买力强劲,降价空间不大,开发商响应能力有限。
        其次:三四线城市降价可能性最大,库存也是最多的,具有极大的降价可能,毕竟去库存不可耽误太久。
        西北,西部,东北的三四线城市最具备降价可能,这些地区每年人口纯外流基数很大,急需补充城市人口,转移周边村镇人口是一个好机会,降价有很大的吸引力,那还要看力度有多大了。
        最后:东部沿海和城市群覆盖下的三四线城市稳中有升,基本处于稳定状态,开发商降价可能会大幅下降,因为人口疏散的原因,都知道。
        第四:2016买不买房,去哪里买,买什么样的房子呢?
        首先,刚需族2016建议出手,救市已经箭在弦上,射出了很多把,市场信心逐步雄起,稳定地产格局不会变,崩盘无望。
        其次:一二线城市和城市群下三四线城市都可以买,这些地方都是稳定或者是房价上升城市,你若在这里,就准备吧!
        最后:作为农民的自己,要量力而行,虽然三四线城市降价极有可能,实惠也很多,但是要记住量力而行,不要跟风,要看口袋。
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