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学区房的这几个问题 房产商打死也不会告诉你

2016-01-08       浏览次数:1864

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         跟平常的楼盘比,学区房就近上学,但价格较也高,比较抢手。选房需要注意什么?买了房就可以上名校吗?一个不注意,孩子可能没学上!

        学区房的这几个问题 房产商打死也不会告诉你
        怎样识别“山寨学区房”?
        要以每年教育局公布的最新学区划分为准,看这个楼盘能否划入学校的招生范围,不是按距离学校的远近计算的。
        现在很多开放商混淆概念,很多楼盘引进一个小学,就敢说是学区房,唯一的好处就是离家近。
        学区房与非学区房相比,最大的影响就是:买了学区房,孩子就可以上重点小学;买的是非学区房,孩子只能上一般的学校。所以,买房的时候要睁大眼睛了。
        买了学区房就可以入学吗?
        不是。
        孩子户口必须与父(母)户口、家庭住房三者相一致;如果不一致,则以父(母)户口为标准。如果父母名下有多处房产,小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。
        什么时候买学区房最合适?
        时间是否合适,主要看自己,如果孩子已经面临升学,现在急匆匆换房显然不不合适。
        学区房不宜购买过早,最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买,一般来说各区规定不同,提前1到3年考虑比较好。
        二手学区房最需要关注什么?
        第一:户口的迁移问题
        由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。
        而学校要满足落户和入住两个条件才能报名,如果卖方的户口不及时迁出,则会影响到买方的正常入户,孩子的入学时间也得不到保障。
        第二:根据一户一名原则
        应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。
        如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学,买方的子女依然没有资格入学。
        非要买名校的学区房吗?
        不一定。
        名校的优势就在:师资力量好、教育环境优越等,为孩子的教育提供了硬条件。很多家长愿意上名校就是希望孩子能接受更好的教育。
        但就是因此,大家都想挤进名校,学生多了,老师对孩子的关注度不可能一一达到。名校不是保险箱,它并不能保证个个孩子都能成才,选择一所适合的学校更重要。
        学区房突然变成“非学区房”,怎么办?
        这种情况没有太好的办法,只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。
        学区房有风险吗?
        有。
        即使你看好的学校就在你家楼下,也会面临:学校合并、搬家、学区房重新划区。这就是风险之一。
        很多家长认为,买学区房现在买的是天价,过几年孩子读完书再卖掉时,说不定还能卖个更高的天价。这样既能让孩子享受到优质教育,又能赚上一笔,真是一箭双雕的美事。
        但在房价高企的今天,远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间?这就是风险之二。
        学区房这么贵,怎么办?
        家里经济条件好些的孩子就近进好学校,条件不好的孩子一定要量力而行,充分考量自身的家庭条件。
        名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多,几年下来也是一笔不小的数字,提前了解名校的收费细则很重要。
        学区房办理按揭贷款,需要注意什么?
        如果按揭贷款购买学区房,应当先向银行了解能不能办理按揭贷款。如果没有特殊情况,首付45%,贷款利率在基础利率基础上上浮10%,注意贷款年限。
        在买房时,还要注意房产面积及房龄,以免签订了购房合同却没法贷款。
        “ 所以说,在买学区房之前,一定要了解这些基本知识。否则花了冤枉钱是小事,耽误了孩子上学才真正追悔莫及!
 
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